
фото - @verstappen_photography
Які квартири купують львів'яни і як перевірити забудовника на законність
Економ чи еліт – що обирають львів’яни
За інформацією пошуковика новобудов ЛУН, ринок первинної житлової нерухомості у Львові упродовж 2016 – 2018 року зростав на 100+ проєктів на рік. Торік ця цифра становила 90 проєктів, а у 2020 очікується приріст лише на 70-80 проєктів. Спад є і в інших регіонах.
«Є багато затримок з видачею документів, тому багато забудовників цього року не виводять об’єкти на ринок», – сказала Олена Унаньян під час практичного семінару про ринок нерухомості від Forum West.
Із 300 нових житлових комплексів 176 – реалізовуються у Львові. Це, каже Олена Унаньян, виводить місто на друге місце після Києва і перед Одесою за кількістю проєктів на ринку житлової нерухомості. Також експертка додає, що ще 5 років тому на ринку Львівської області співвідношення житлового будівництва було 90% до 10% на користь Львова. Сьогодні ж 60% новобудов припадає на Львів, 40% – на область.
Таке співвідношення – хороша новина, а погана новина у тому, що в області значно більше забудов без документів, аніж у самому Львові – 14% проти 4% відповідно. Загалом на Львівщині усі документи мають 92% новобудов, що в процесі реалізації.
Читайте також: Де не варто купувати квартири у Львові. Оновлений перелік незаконних забудов
За інформацією ЛУН, будівель бізнес-класу також стає більше, ніж економ-класу. Елітних будинків більше зводять у Львові, в області – переважно житло економ-класу.
Чи дороге задоволення?
Ціни за квадратний метр житла у Львові стартують від 650$ на околицях Рясного і можуть сягати 2000$ у центрі.
88% із усіх 300 житлових комплексів, що реалізовуються на Львівщині, можна придбати у розтермінування, каже Олена Унаньян. Ці пропозиції доступні вам, якщо ви готові зробити перший внесок у розмірі 50% від вартості житла. Якщо ж ви маєте лише 40% необхідних коштів, то для розгляду матимете 50% проєктів, якщо третину потрібної суми – 46%. Перший внесок у 20 і 10% пропонують у 12 і 7% проєктів відповідно.
І Олена Унаньян, і виконавчий директор Асоціації західноукраїнських забудовників Юрій Мартинюк говорять, що за рік ціна житла на первинному ринку у Львові зросла, якщо розглядати її у гривні, орієнтовно на 20%. Якщо ж говорити про ціну у доларах, до якого прив’язані учасники ринку, то вона залишилась практично незмінною – лише змінився курс.
Читайте також: Замість дачі. Львівська компанія створює домашні офіси
Представниця ЛУН додає, що якщо дивитись на динаміку цін у Львові, то за три роки вони виросли усього на 8%. У Києві ж і Одесі, до порівняння, на 19 і 15% відповідно. Імовірно, зазначає вона, на це впливає кількість забудов преміум-класу у різних містах.
Найвищі ціни – у Галицькому районі Львова. Юрій Мартинюк говорить, що тут просто зводять найбільше новобудов преміум-сегменту, які коштують більше – ціна за квадратний метр може сягати двох тисяч доларів. Найдешевші новобудови – у Сихівському районі Львова та у мікрорайонах Рясне, Рясне-2.
Найбільша у Львові пропозиція – у Шевченківському (60 ЖК) та у Сихівському (45 ЖК) районах. На них разом припадає 60% проєктів. Половина з них – класу бізнес та еліт, решта – комфорт-класу.
На продажну вартість квадратного метра житла, говорить Юрій Мартинюк, впливає багато чинників. По-перше, собівартість, для розрахунку якої беруть вартість використаних матеріалів, обсяг будівництва, вартість купівлі чи оренди землі, коштовність архітектурного проєкту – чи це «коробка з вікнами», чи інтелектуальна робота. На ціну житла, звісно ж, впливають віддаленість від центру і фешенебельність району.
Експерти ринку зазначають, що у березні – з початком карантину – попит на новобудови упав, дна він досяг у квітні і становив 43% від показників продажів лютого, а вже у травні – почалось зростання. Попит повернувся до показників лютого 2020 року у липні.
Потрібна порада
Самостійно визначити момент, коли ціна на ринку житлової нерухомості буде найвигіднішою для інвестиції – неможливо, адже тут недостатньо бачити просто динаміку цін.
«Прогнози, як правило, не дуже надійні – світ швидко змінюється, як показали події з коронавірусом», – каже Юрій Мартинюк.
Проте все ж є багато порталів про нерухомість, де можна знайти аналітику і спробувати у ній розібратись. Інший варіант – звернутись до фахівців. Фізична особа може звернутись до професійних агентств нерухомості із хорошою репутацією та до юристів. А юридичним особам допоможуть міжнародні управлінські компанії, що мають у своєму штаті фахівців з нерухомості, юриспруденції, аналітики, економіки та інвестиційних процесів.
Інформацію про безпеку придбання житла в новобудовах можна знайти на сайті Асоціації Західноукраїнських забудовників. Також можна переглянути розділ «Документи» під обраним проєктом на сайті ЛУН.
За порадою до фахівців також варто звернутись і для того, щоб оцінити якість будівництва, каже Юрій Мартинюк. На ринку вже є багато компаній, що об’єднують інженерів технагляду, які проводять технічний аудит нерухомості і можуть вказати, де забудовник наробив помилок і що він має виконати більш якісно.
Читайте також: Як зміняться квартири і офіси через пандемію. Що каже архітектурний ринок Львова
А от передбачити, чи обраний вами будинок забудовник здасть і введе в експлуатацію вчасно – неможливо. Найбільша затримка, говорять в Асоціації, це затримка із оформленням і видачею дозвільних документів.
«У нас вже рік триває реформа ДАБІ. Держава повністю дестабілізувала ринок первинної нерухомості – безлад і безвідповідальність», – каже Юрій Мартинюк.
А що за містом?
За даними ЛУН, у Львівській області реалізовуються 129 проєктів котеджної забудови, таунхаузів тощо. Ідеться, зокрема, про околиці Львова. Цей ринок, зазначає Юрій Мартинюк, доволі жвавий і перспективний, особливо у час пандемії. Але на заваді високому попиту стоїть зазвичай велика площа таких об’єктів, а, отже, і висока ціна.
«Цей формат розвивається. Наприклад, у Києві такі об’єкти мають зараз найбільший успіх. До Львова, думаю, це найближчим часом теж прийде. До того ж, у нас тепер Львівська ОТГ.
За кордоном люди давно зрозуміли, що мешкати потрібно за містом, а в місто можна їздити на роботу. Переважно ті, хто живе в місті, орендують житло. А за містом, як правило, мешкають люди, які вже досягли якогось статусу, рівня і можуть собі дозволити більш комфортне життя, ніж в квартирі», – говорить Юрій Мартинюк.
Олександра Бодняк
Повна або часткова републікація тексту без письмової згоди редакції забороняється і вважається порушенням авторських прав.
Міські акценти
- «Зміна управління містом може потроїти довоєнний бюджет Львова»
- «Для візочника у Львові є два варіанти – дім і балкон». Що можна змінити?
- Що буде на місці «Добробуту» у Львові. Нові подробиці давньої історії
- Будинок з історією. Як колишній парафіяльний дім став приватним
- «Із грішми проблем нема». Коли у Львові добудують сміттєпереробний завод
- Із трамваєм чи без. Як планують змінити вулицю Миколайчука
- Паркування у Львові. Що змінилось та де найчастіше штрафують
- Наскладали дров, купили генератор. Як ОСББ Львова готуються до зими
- Без хліба, світла і зв’язку. Як Львів пережив ракетні удари
- «Маємо нову тенденцію». Як змінилася ситуація з орендою житла у Львові
- Білозора чи Вакарчука? Як у Львові перейменують вулицю великих математиків
- «Реально небезпечно». Що робити з електросамокатами у Львові
- «Крапля в морі». Чи вдалося зберегти туризм у Львові попри війну
- «Укрзалізниця» передає лікарню в центрі Львова. Що там буде
- «Це терапія, яка допомагає». Чи варто було проводити Свято музики у скорботний день
- З якими назвами вулиць у Львові ми попрощаємося
- «Треба йти до школи!» Яким буде навчання у Львові з 1-го вересня
- «Не буде червоної доріжки». Чи виграє львівський бізнес від скасування мит на товари
- Чи справді у Львові готові будувати квартири із кімнатами захисту
- Місто-фортеця, або Чим є Львів для путіна
- «На вас чекає смерть за Бучу, Ірпінь, Київ…» У Львові зняли відео, через яке виник скандал
- Як Львів підготувався до можливого нападу Путіна
- Як бізнес у Львові реагує на повідомлення про імовірний напад Росії
- Як отримати відшкодування за розірвані колеса через ями у Львові. Пояснення юриста
- Так продовжуватись не може. Як покращити онлайн-навчання у львівських школах
- Готель на ринку, або Коротка історія «Добробуту» у Львові
- Е-квиток у Львові. Усе про картки, ціни, пільги
- На вершині – пішохід. Що передбачає Піраміда мобільності у Львові
- Перехоплювальні паркінги, е-квиток і безпечні дороги. Що робитиме Львів для покращення мобільності
- Недовіра директорці. Що відбувається у львівському ОХМАТДИТі
- День Х. Коли у Львові запрацює е-квиток і чому не з 13 січня
- Замість автобусів може бути поїзд, або Що змінить у Львові електричка
- У Львові розробили перший тролейбус з автономним ходом. Навіщо він місту та куди поїде
- Одна бригада, сім батальйонів. Як у Львові планують організувати оборону у разі наступу Росії
- «Не дати їм будувати, щоб до них підходили всякі жулікі». У Львові виник скандал через будову на Княгині Ольги
- У яких районах Львова потрібне нове житло та чим виділятися на ринку первинного житла сьогодні
- «У Львові варто будувати кампуси». Що відбувається на львівському ринку нерухомості сьогодні
- «Україна для Росії пріоритет номер один». Аналітик – про можливе російське вторгнення
- «Далі знову буде ескалація». Аналітик про загрозу російського вторгнення
- «Зараз маємо пік». Як змінилась ціна на квартири у Львові
- «Думав, вона послизнулась». Водій маршрутки каже, що не зрозумів, що наїхав на монахинь у Львові
- Все можна робити швидше? Хто та як проєктує львівські вулиці
- Львів готує план, щоб повернути дітей до школи. Як це відбуватиметься
- «Посидіть дома, почитайте книжку». Андрій Садовий про нові обмеження у Львові
- На межі життя і смерті. Що відбувається та хто платить за лікування у лікарні швидкої допомоги
- «Нас зробили крайніми». Що у Львові з вакцинацією вчителів та як дають раду інші міста
- «Ми перестали розуміти, чого хоче покупець». Важливі думки після BookForum у Львові
- Як «спорт поза політикою» стає зброєю проти України
- Біля парку і за 15 хвилин до центру Львова. Які переваги пропонує ЖК Safe Town
- Моцарт виглядає для вас чужинцем, але дайте йому час
- Збережуть чи забудують. Що буде на території кераміко-скульптурної фабрики у Львові
- Усі чекають на апеляцію. Як розгортається справа шести засуджених поліцейських у Львові
- Чи справді спорт поза політикою. Як зреагували на позицію львівського спортсмена Горуни
- «Маємо прийняти нову реальність». Олексій Коган про Leopolis Jazz Fest
- Місто, де можна розвивати мистецькі ідеї. Ніколя Фасіно про «Французьку весну» у Львові
- «Караван історій». Що буде із кінотеатром у Стрийському парку
- Вода в місті. Як річка Зубра впливає на львів'ян і як її врятувати
- Квіти на руїнах. Що можуть збудувати у лісопарку «Погулянка»
- Як у Львові оновили унікальну браму в будинку, де жила дружина Грушевського
- «Підпільні» матрьошки. Як у Львові заробляють на російській символіці
- Як оплатити за воду, не виходячи з дому. Детальна інструкція
- Законсервований простір. Чого бракує культурі і відпочинку у львівському парку
- Так триває історія. Як демонтаж Монументу Слави у Львові змінює сенси територій
- Від підземелля до небес. Що унікальне можна побачити в соборі святого Юра у Львові
- Як не купити «проблемну» квартиру і чи реально повернути гроші. Розмова з юристом
- План на Великдень. Як церкви у Львові уникатимуть скупчень вірян
- Чи справді можна вакцинуватись залишковими дозами. Журналістський експеримент
- Навколо автовокзалу. Як врятувати від депресії новий район на околицях Львова
- Тут живе дух Львова. Чи зникне з мапи міста кінотеатр «Коперник»
- За тиждень Великдень. Як волонтерки у Львові напекли пів тисячі пасок для військових на Сході
- Епіфаній теж просив. Як у центрі Львова будують храм. Оновлена візуалізація
- Мистецький дух і дірява підлога. Як це – жити в будівлі театру в центрі Львова
- Забуте і нове. Як може змінитись обличчя Львова за кілька років. Візуалізація
- Мені треба тільки житло, розумієш? Історії непомітних
- Як занепав «символ Львова», або Чи зміниться щось на Стрийському автовокзалі
- Як у старі добрі часи. Хто такі садівники Львова і для чого вони місту
- «Пустіть в туалет!» Як це, коли у Львові не працюють громадські вбиральні
- Воля і розрахунки. Що потрібно, щоб запустити у Львові міську електричку
- Шлях вакцини. Як у Львові зберігають і перевозять «щит» від коронавірусу. Репортаж
- На невеликі квартири у Львові ціна зросла. Що змінилось на ринку нерухомості у час пандемії
- Продукти з'їмо самі. Як ресторани у Львові пішли на новий локдаун
- Весняне дежавю. Коли у Львові можуть ввести локдаун
- Два тижні на збір. Що буде із солодощами і кавою з переходу на Митній
- Два Львова. Як минуло перше онлайн-обговорення здорожчання проїзду в міському транспорті
- Тут живе дух Львова. Як дають собі раду бар «Корівка» і «Пиріжкова» на Словацького
- Як привчити львів’ян прибирати за своїми домашніми улюбленцями
- Без бюджету та з виконкомом. Як на сесії домовлялись депутати і Андрій Садовий
- Кав’ярні для чоловіків, цукерні – для жінок. Розваги і торгівля у Львові сто років тому
- Затори у Львові. Чому світлофори в місті працюють так, а не інакше
- Чемні/хамовиті. Громадський активіст про те, як паркуються у Львові та Києві
- Куди зникає дух Львова. Справа магазину на Краківській
- Викинули продуктів на сотні тисяч. Як бізнес у Львові пережив другий локдаун
- Берлін у центрі Львова. Як після реставрації виглядає брама на Князя Романа
- Труднощі перекладу? Що не так із українською мовою у Львові
- Автобуси і політика. Чому Садовий запитує у львів'ян, у кого місту купувати транспорт
- Новий рік та Різдво у Львові сто років тому і сьогодні. Історія, фото
- Дожити до ста. Дві історії довгожителів Львова
- Львівська ОТГ офіційно запрацювала. Як пройшло передноворічне засідання депутатів
- Бруківка, асфальт, камінь і знову бруківка. Сім п'ятниць вулиці Бандери
- Христос народився! Як львів'яни переходять на святкування Різдва 25 грудня