Фото: prolviv.com
Як не купити «проблемну» квартиру і чи реально повернути гроші. Розмова з юристом
На карті незаконних забудов у Львові – кілька десятків житлових комплексів. Йдеться, зокрема про такі компанії, як ОК «Вілла Варшава», ГО «Наше ідеальне місто», «Престиж Умань», ПрАТ «Ірокс» тощо. Останнє, що зводить багатоквартирний житловий будинок без дозвільних документів на вул. Тернопільській, 42, минулого тижня оштрафували на 1,6 млн грн.
Ще одна історія трапилась із цим забудовником улітку 2016 року, коли люди купували квартири в ПрАТ «Ірокс» на вул. Антонича, 3. А виявилось, що на будову не було жодних дозвільних документів, тож не можна було підключити комунікації – ані воду, ані світло. Тоді власники квартир у багатоповерхівці вирішили зробити це самостійно.
«До мене зверталися люди, які там купили квартиру, і потім за власний кошт проводили світло, робили документи, а забудовник їм у тому ще й перешкоджав – ставив бетонні блоки, заважав копати траншеї тощо», – розповідає Віталій Білоус.
Тоді навіть побилися представники забудовника та мешканці новобудови. Аби припинити бійку, поліції довелось стріляти в повітря. Зараз люди таки в'їхали у свої помешкання, проте загубили багато нервів і коштів у цій історії.
Читайте також: У Львові поліція застосувала табельну зброю, аби припинити бійку
А навесні вже цього року «Ірокс» відновив будівництво на вул. Тернопільській, 42 у Львові. Через це місто скерувало звернення до всіх відповідних інстанцій, аби зупинити роботи, які вважало самовільними. Разом з тим, як повідомили у компанії «Ірокс», будівельні роботи на Тернопільській, 42 ведуть згідно з дозволом Інспекції Державного будівельного контролю у Львівській області №12-08ж від 13.03.2008 року. У компанії зазначали, що цей документ дозволяє виконувати будівельні роботи.
Однак минулого тижня забудовника ошрафували на 1,6 млн грн, адже дозвіл на виконання будівельних робіт анулювали ще 2016 року. Відтоді, за даними міської інспекції Держархбудконтролю (ДАБК), нічого не змінилося.
Шість кроків або що потрібно перевірити перед купівлею
Віталій Білоус каже, що загалом є шість важливих кроків, якими слід керуватися під час вибору забудовника і нерухомості, аби не нажити собі проблем. Найперше і головне питання – земельна ділянка – право власності чи право користування нею. Це, за його словами, своєрідний фундамент, що слід перевірити перш за все. Для цього потрібно перейти за посиланням на сайт Держгеокадастру та ввести кадастровий номер ділянки.
Читайте також: У історичному центрі Львова демонтували засклений балкон
«Ділянка не обов'язково має бути у власності забудовника. Це може бути оренда, суперфіцій (право користування чужою земельною ділянкою для забудови), інше право користування, але документи на земельну ділянку повинні бути», – говорить юрист.
Далі слід перевірити наявність містобудівних умов та обмежень. Якщо ідеться про Львів, то це зробити досить легко: рішення міськради є на сайті, де можна перевірити, чи їх видавали, за адресою, забудовником чи кадастровим номером земельної ділянки.
Третій крок – перевірка дозволу на будівництво.
«Коли йдеться про багатоквартирний будинок, то обов’язково має бути дозвіл. Є сайт з дозвільними документами в публічному доступі, сайт Інспекції з держархбудконтролю, де можна пересвідчитися, чи є такий дозвіл», – додає Віталій Білоус.
Наступний крок – технічні умови на водопостачання, водовідведення, електрику, газ, якщо в будинку передбачені котли.
Читайте також: Львівська міськрада відбере у компанії «Ірокс» садочок у Рясному як компенсацію за мільйони боргів
Далі важливо звернути увагу на схему купівлі-продажу, наскільки вона надійна. Їх є багато і різних. За словами фахівця, може бути і попередній договір, і кооператив, і форвардний контракт або інвестиційні варіанти.
«Львівські забудовники іноді просто продають квартири за готівку, так, що і квитанцій на руках не залишається. Це взагалі дуже ризикований варіант, на це погоджуватися точно не можна. Кооператив – трохи гірший варіант, бо передбачає безповоротний фінансовий внесок на будівництво і якщо щось піде не так, то складно повернути кошти», – розповідає юрист.
Слід перевірити історію забудовника у реєстрі судових рішень. Буває, що є судові справи стосовно землі чи дозвільних документів, що потім можуть вилізти боком.
Чи реально перевірити забудовника самостійно
Впоратися самому з тим, щоби зібрати документи та перевірити забудовника, каже Віталій Білоус, практично нереально. Навіть людині з досвідом для того, аби знайти деякі документи, іноді потрібно ретельно і довго пошукати. Важливо, що лише ріелтор в цьому випадку не допоможе, оскільки його завдання – продати квартиру. Бажано знайти фахівця, який би займався питаннями нерухомості. Так можна швидше зорієнтуєтеся і розібратися у ситуації.
Читайте також: 5 скандальних забудов у Львові, які погоджував Мінкульт
«Якщо у Львові з цим трохи легше, то знайти містобудівні, що видавали, наприклад, у Дублянах чи в Брюховичах, набагато складніше. А фахівець може дати конкретний висновок про те, купувати чи ні. Це дозволить спокійно спати і потім не буде історій, коли вкладники беруть плакати, приходять під міськраду і вимагають не зносити будинок, в який вони вклали гроші», – говорить він.
Хто або що перешкоджає компаніям отримати дозволи
У Львові є недобросовісні забудовники, а є й такі, що збирають мінімум документів, бо інші отримати складно. Якщо йдеться про історичний ареал міста – треба погодження від Міністерства культури на початок будівельних робіт. У 90% випадків, каже юрист, забудовники його не отримують. Коли йдеться про пам’ятку архітектури, то потрібен висновок з управління охорони історичного середовища ЛМР. Те, з чим можуть бути труднощі, забудовники ігнорують і будують, як є.
Але реальність, за словами Віталія Білоуса, така, що навіть, коли в забудовника все добре з документами, отримати дозвіл на роботи буває складно. Є багато вимог від окремих осіб. У приклад юрист наводить житловий комплекс «Національний» на вул. Стрийській, поблизу видавництва «Вільна Україна». Колись там на 150 метрів паркану написали «Будуємо без хабарів».
Читайте також: Епіфаній теж просив. Як у центрі Львова будують храм. Оновлена візуалізація
«Цей напис висів там довго і забудовник пояснював, для чого саме. Його представники дуже довго ходили кабінетами, але їм не могли пояснити, в чому проблема і що треба доробити, аби отримати дозвільні документи», – говорить юрист.
Цікаво, що містобудівні умови та обмеження мають видати на першому етапі – перед проєктуванням, однак були випадки, коли будинки вже звели, а квартири продали, і тільки тоді виконком затвердив МУО заднім числом. Одна з компаній без містобудівних умов та обмежень не могла ввести будинок в експлуатацію, і влада чомусь пішла їй назустріч.
Чи реально повернути гроші
Віталій Білоус каже, що на практиці майже нереально повернути гроші. Зараз забудовники на кожен об’єкт будівництва створюють нову юридичну особу з мінімальним статутним капіталом.
«Буває, що в забудовника щось пішло не так, закінчилися гроші, він не може добудувати, здати, а кошти, які отримав від людей, вже інвестував. Тоді людина отримує судове рішення про те, що забудовник зобов’язується повернути гроші, але чи на практиці можна буде стягнути їх – невідомо, бо немає що стягнути», – додає він.
Водночас, якщо є об’єкт, що довго не добудовують, та незадоволені інвестори, це негативно позначається на репутації забудовника. Коли ідеться про більші компанії, що справді хочуть вирішити це питання, вони можуть зробити це за рахунок інших об’єктів. Але, здебільшого, є окрема юридична особа, з якою судитимуться інвестори, та стягнути не буде що.
Читайте також: Нам це треба. Як локальні громади можуть заробляти на історичних об'єктах
«Також забудовнику можуть анулювати дозвіл на будівництво, приміром, за порушену висотність. Якщо це виправити, то дозволи можна відновити», – зазначає юрист.
Віталій Білоус також наводить приклад довгобуду на вул. Лукаша, неподалік гуртожитків Національного університету «Львівська політехніка». Там багато років стоїть недобудована «свічка» і також була судова тяганина. Забудовнику сказали зменшити поверховість і тоді завершити роботи.
Натомість Львівський окружний адміністративний суд дозволив не зносити два незаконні поверхи скандальної багатоповерхівки на Лукаша, 1 у Львові. Суд визнав протиправними та скасував приписи Державної архітектурної будівельної інспекції у Львівській області про призупинення будівництва та знесення двох поверхів новобудови на вулиці Лукаша, 1.
Ольга Коваль
Повна або часткова републікація тексту без згоди редакції заборонена та вважатиметься порушенням авторських прав.
Міські акценти
- «Зміна управління містом може потроїти довоєнний бюджет Львова»
- «Для візочника у Львові є два варіанти – дім і балкон». Що можна змінити?
- Що буде на місці «Добробуту» у Львові. Нові подробиці давньої історії
- Будинок з історією. Як колишній парафіяльний дім став приватним
- «Із грішми проблем нема». Коли у Львові добудують сміттєпереробний завод
- Із трамваєм чи без. Як планують змінити вулицю Миколайчука
- Паркування у Львові. Що змінилось та де найчастіше штрафують
- Наскладали дров, купили генератор. Як ОСББ Львова готуються до зими
- Без хліба, світла і зв’язку. Як Львів пережив ракетні удари
- «Маємо нову тенденцію». Як змінилася ситуація з орендою житла у Львові
- Білозора чи Вакарчука? Як у Львові перейменують вулицю великих математиків
- «Реально небезпечно». Що робити з електросамокатами у Львові
- «Крапля в морі». Чи вдалося зберегти туризм у Львові попри війну
- «Укрзалізниця» передає лікарню в центрі Львова. Що там буде
- «Це терапія, яка допомагає». Чи варто було проводити Свято музики у скорботний день
- З якими назвами вулиць у Львові ми попрощаємося
- «Треба йти до школи!» Яким буде навчання у Львові з 1-го вересня
- «Не буде червоної доріжки». Чи виграє львівський бізнес від скасування мит на товари
- Чи справді у Львові готові будувати квартири із кімнатами захисту
- Місто-фортеця, або Чим є Львів для путіна
- «На вас чекає смерть за Бучу, Ірпінь, Київ…» У Львові зняли відео, через яке виник скандал
- Як Львів підготувався до можливого нападу Путіна
- Як бізнес у Львові реагує на повідомлення про імовірний напад Росії
- Як отримати відшкодування за розірвані колеса через ями у Львові. Пояснення юриста
- Так продовжуватись не може. Як покращити онлайн-навчання у львівських школах
- Готель на ринку, або Коротка історія «Добробуту» у Львові
- Е-квиток у Львові. Усе про картки, ціни, пільги
- На вершині – пішохід. Що передбачає Піраміда мобільності у Львові
- Перехоплювальні паркінги, е-квиток і безпечні дороги. Що робитиме Львів для покращення мобільності
- Недовіра директорці. Що відбувається у львівському ОХМАТДИТі
- День Х. Коли у Львові запрацює е-квиток і чому не з 13 січня
- Замість автобусів може бути поїзд, або Що змінить у Львові електричка
- У Львові розробили перший тролейбус з автономним ходом. Навіщо він місту та куди поїде
- Одна бригада, сім батальйонів. Як у Львові планують організувати оборону у разі наступу Росії
- «Не дати їм будувати, щоб до них підходили всякі жулікі». У Львові виник скандал через будову на Княгині Ольги
- У яких районах Львова потрібне нове житло та чим виділятися на ринку первинного житла сьогодні
- «У Львові варто будувати кампуси». Що відбувається на львівському ринку нерухомості сьогодні
- «Україна для Росії пріоритет номер один». Аналітик – про можливе російське вторгнення
- «Далі знову буде ескалація». Аналітик про загрозу російського вторгнення
- «Зараз маємо пік». Як змінилась ціна на квартири у Львові
- «Думав, вона послизнулась». Водій маршрутки каже, що не зрозумів, що наїхав на монахинь у Львові
- Все можна робити швидше? Хто та як проєктує львівські вулиці
- Львів готує план, щоб повернути дітей до школи. Як це відбуватиметься
- «Посидіть дома, почитайте книжку». Андрій Садовий про нові обмеження у Львові
- На межі життя і смерті. Що відбувається та хто платить за лікування у лікарні швидкої допомоги
- «Нас зробили крайніми». Що у Львові з вакцинацією вчителів та як дають раду інші міста
- «Ми перестали розуміти, чого хоче покупець». Важливі думки після BookForum у Львові
- Як «спорт поза політикою» стає зброєю проти України
- Біля парку і за 15 хвилин до центру Львова. Які переваги пропонує ЖК Safe Town
- Моцарт виглядає для вас чужинцем, але дайте йому час
- Збережуть чи забудують. Що буде на території кераміко-скульптурної фабрики у Львові
- Усі чекають на апеляцію. Як розгортається справа шести засуджених поліцейських у Львові
- Чи справді спорт поза політикою. Як зреагували на позицію львівського спортсмена Горуни
- «Маємо прийняти нову реальність». Олексій Коган про Leopolis Jazz Fest
- Місто, де можна розвивати мистецькі ідеї. Ніколя Фасіно про «Французьку весну» у Львові
- «Караван історій». Що буде із кінотеатром у Стрийському парку
- Вода в місті. Як річка Зубра впливає на львів'ян і як її врятувати
- Квіти на руїнах. Що можуть збудувати у лісопарку «Погулянка»
- Як у Львові оновили унікальну браму в будинку, де жила дружина Грушевського
- «Підпільні» матрьошки. Як у Львові заробляють на російській символіці
- Як оплатити за воду, не виходячи з дому. Детальна інструкція
- Законсервований простір. Чого бракує культурі і відпочинку у львівському парку
- Так триває історія. Як демонтаж Монументу Слави у Львові змінює сенси територій
- Від підземелля до небес. Що унікальне можна побачити в соборі святого Юра у Львові
- План на Великдень. Як церкви у Львові уникатимуть скупчень вірян
- Чи справді можна вакцинуватись залишковими дозами. Журналістський експеримент
- Навколо автовокзалу. Як врятувати від депресії новий район на околицях Львова
- Тут живе дух Львова. Чи зникне з мапи міста кінотеатр «Коперник»
- За тиждень Великдень. Як волонтерки у Львові напекли пів тисячі пасок для військових на Сході
- Епіфаній теж просив. Як у центрі Львова будують храм. Оновлена візуалізація
- Мистецький дух і дірява підлога. Як це – жити в будівлі театру в центрі Львова
- Забуте і нове. Як може змінитись обличчя Львова за кілька років. Візуалізація
- Мені треба тільки житло, розумієш? Історії непомітних
- Як занепав «символ Львова», або Чи зміниться щось на Стрийському автовокзалі
- Як у старі добрі часи. Хто такі садівники Львова і для чого вони місту
- «Пустіть в туалет!» Як це, коли у Львові не працюють громадські вбиральні
- Воля і розрахунки. Що потрібно, щоб запустити у Львові міську електричку
- Шлях вакцини. Як у Львові зберігають і перевозять «щит» від коронавірусу. Репортаж
- На невеликі квартири у Львові ціна зросла. Що змінилось на ринку нерухомості у час пандемії
- Продукти з'їмо самі. Як ресторани у Львові пішли на новий локдаун
- Весняне дежавю. Коли у Львові можуть ввести локдаун
- Два тижні на збір. Що буде із солодощами і кавою з переходу на Митній
- Два Львова. Як минуло перше онлайн-обговорення здорожчання проїзду в міському транспорті
- Тут живе дух Львова. Як дають собі раду бар «Корівка» і «Пиріжкова» на Словацького
- Як привчити львів’ян прибирати за своїми домашніми улюбленцями
- Без бюджету та з виконкомом. Як на сесії домовлялись депутати і Андрій Садовий
- Кав’ярні для чоловіків, цукерні – для жінок. Розваги і торгівля у Львові сто років тому
- Затори у Львові. Чому світлофори в місті працюють так, а не інакше
- Чемні/хамовиті. Громадський активіст про те, як паркуються у Львові та Києві
- Куди зникає дух Львова. Справа магазину на Краківській
- Викинули продуктів на сотні тисяч. Як бізнес у Львові пережив другий локдаун
- Берлін у центрі Львова. Як після реставрації виглядає брама на Князя Романа
- Труднощі перекладу? Що не так із українською мовою у Львові
- Автобуси і політика. Чому Садовий запитує у львів'ян, у кого місту купувати транспорт
- Новий рік та Різдво у Львові сто років тому і сьогодні. Історія, фото
- Дожити до ста. Дві історії довгожителів Львова
- Львівська ОТГ офіційно запрацювала. Як пройшло передноворічне засідання депутатів
- Бруківка, асфальт, камінь і знову бруківка. Сім п'ятниць вулиці Бандери
- Христос народився! Як львів'яни переходять на святкування Різдва 25 грудня
- Будемо розвивати і ринок, і Сихів. Як «Шувар» створює нові простори для львів'ян