У яких районах Львова потрібне нове житло та чим виділятися на ринку первинного житла сьогодні
26 листопада у Львові відбувся практичний семінар з нерухомості Forum West, в межах якого обговорили основні зміни на ринку нерухомості, поділилися досвідом у галузі будівництва, нерухомості та інвестицій.
Регіональна директорка «Інтергал-Буд» Катерина Джичка говорить про зміну вартості первинного житла за один метр квадратний, починаючи з 2011 року. Якщо тоді ціна у доларах за метр квадратний у класі «комфорт» становила $750-850, то у 2021 – $580-710. На наступні роки приріст ціни можливий на $140-170.
Для класу «бізнес» вартість за метр квадратний становила $1 100, а цього року – $1 050. На наступні два-три роки можливий приріст у ціні на $50. У класі «еліт» вартість за метр квадратний становила $1650, а зараз – $1 300. Можливий приріст – у розмірі $350.
«Насправді покупці стають більш платоспроможними, і ціни, які є станом на сьогодні, вважаю рівнозначними. Тобто співвідношення ціни та якості нарешті відповідають одне одному», – каже вона.
Читайте також: Що відбувається на ринку нерухомості у Львові
Катерина Джичка для прикладу пропонує кейс зі зміни вартості за сегментом «бізнес» за даними проєкту «Milltown» від «Інтергал-Буду». Старт проєкту відбувся у грудні 2020 року, і найнижча ціна, з якою вони виходили на ринок, становила $1260 за метр квадратний. Станом на сьогодні вартість становить $1950.
«У нас відбувається так, бо ми дуже чутливі до продажу, але й показуємо кінцевому споживачу, що інвестуємо не лише його, а й власні кошти у проєкт. Це означає, що готовність об’єкта і відсоток проданих квартир мають співвідноситися», – пояснює вона.
Причинами купівлі житла Катерина Джичка називає приїзд у нове місце, потребу збільшення житлової площі, потребу більш сучасних умов, купівлю першого власного житла та пошук кращого району.
При цьому вона зазначає, що найбільшу увагу покупці звертають на ціну, локацію та інфраструктуру, далі для них важливе планування, репутація забудовника, термін введення в експлуатацію та розтермінування.
Серед основних змін, які відбудуться у наступні 2-3 роки з первинною нерухомістю – ціна. Відтак, збільшиться собівартість, також буде ріст у ціні земельної ділянки, будуть більші затрати на рекламу й адмінвитрати тощо. Крім того, з’являтимуться нові формати житла, кожен ЖК та ЖБ матимуть повну інфраструктуру.
Які райони Львова потребують житла
Катерина Джичка каже, що найбільш активною забудова у Львові є у Шевченківському районі, зокрема вулицю Миколайчука.
«Вважаю, що цей район надто перенасичений зі сторони вул. Миколайчука, бо там настільки важка транспортна розв’язка, що не витримує таку кількість людей», – каже вона.
Однією з найважливіших речей при виборі житла, каже Катерина, є транспортна розв’язка, тому дуже важливо реалізувати проєкт там, де буде комфорт та всі умови для клієнта.
Найменш насиченим житлом станом на сьогодні є Франківський район у Львові, зокрема його місце зіткнення із Залізничним. До того ж, вони дуже комфортні у плані транспортної розв’язки.
Чим виділятися на ринку первинного житла
Перш за все, повинна бути продумана внутрішня інфраструктура ЖК. Там мають бути продуктові магазини, аптеки, хімчистки, кафе, перукарня тощо. Якщо такої можливості немає, то це все має бути у пішій доступності.
Важливим також є зовнішній вигляд будинку і загальна архітектура, яка вписується у загальний вигляд вулиці.
Катерина стверджує, що потрібно забути про невеликі кухні до 10 метрів квадратних, бо зараз це не лише місце, де люди готують їжу, а проводять основний відсоток часу. Відтак, добре робити студійні кухні від 15 метрів квадратних і більше.
Загальні площі потрібно зменшити і ефективно використовувати планування всієї квартири. Гардеробні, коридори та інші місця можна ефективно спланувати і у квартирах, які мають 60 метрів квадратних.
Серед інших важливих речей можуть бути також прохідні під’їзди на дві сторони із зоною рецепції та дитячими зонами чи лаундж або фітнес зонами.
Також добре облаштувати закриті внутрішні двори без машин, майданчики для всіх груп населення, а не лише дитячі, зони для вигулу собак.
Бренд та посил ЖК має бути зроозумілий усім клієнтам, також у доступі повинні бути всі дозвільні документи, щоб покупець міг переконатися у достовірності інформації.
Читайте також: «У Львові варто будувати кампуси». Що відбувається на львівському ринку нерухомості
Нагадаємо, що сьогодні у Львові розвиток проєктів з нерухомості залежить від доброї протидії новим конкурентам, осучаснення старіших проєктів та створення будівель з відповідною інфраструктурою та комфортними умовами для відвідувачів та орендарів. Tvoemisto.tv провело пряму трансляцію з форуму, на якому обговорили офісний ринок у Львові, як він зростає та що краще зараз будувати.
Софія Шавранська
Партнерська публікація
Міські акценти
- «Зміна управління містом може потроїти довоєнний бюджет Львова»
- «Для візочника у Львові є два варіанти – дім і балкон». Що можна змінити?
- Що буде на місці «Добробуту» у Львові. Нові подробиці давньої історії
- Будинок з історією. Як колишній парафіяльний дім став приватним
- «Із грішми проблем нема». Коли у Львові добудують сміттєпереробний завод
- Із трамваєм чи без. Як планують змінити вулицю Миколайчука
- Паркування у Львові. Що змінилось та де найчастіше штрафують
- Наскладали дров, купили генератор. Як ОСББ Львова готуються до зими
- Без хліба, світла і зв’язку. Як Львів пережив ракетні удари
- «Маємо нову тенденцію». Як змінилася ситуація з орендою житла у Львові
- Білозора чи Вакарчука? Як у Львові перейменують вулицю великих математиків
- «Реально небезпечно». Що робити з електросамокатами у Львові
- «Крапля в морі». Чи вдалося зберегти туризм у Львові попри війну
- «Укрзалізниця» передає лікарню в центрі Львова. Що там буде
- «Це терапія, яка допомагає». Чи варто було проводити Свято музики у скорботний день
- З якими назвами вулиць у Львові ми попрощаємося
- «Треба йти до школи!» Яким буде навчання у Львові з 1-го вересня
- «Не буде червоної доріжки». Чи виграє львівський бізнес від скасування мит на товари
- Чи справді у Львові готові будувати квартири із кімнатами захисту
- Місто-фортеця, або Чим є Львів для путіна
- «На вас чекає смерть за Бучу, Ірпінь, Київ…» У Львові зняли відео, через яке виник скандал
- Як Львів підготувався до можливого нападу Путіна
- Як бізнес у Львові реагує на повідомлення про імовірний напад Росії
- Як отримати відшкодування за розірвані колеса через ями у Львові. Пояснення юриста
- Так продовжуватись не може. Як покращити онлайн-навчання у львівських школах
- Готель на ринку, або Коротка історія «Добробуту» у Львові
- Е-квиток у Львові. Усе про картки, ціни, пільги
- На вершині – пішохід. Що передбачає Піраміда мобільності у Львові
- Перехоплювальні паркінги, е-квиток і безпечні дороги. Що робитиме Львів для покращення мобільності
- Недовіра директорці. Що відбувається у львівському ОХМАТДИТі
- День Х. Коли у Львові запрацює е-квиток і чому не з 13 січня
- Замість автобусів може бути поїзд, або Що змінить у Львові електричка
- У Львові розробили перший тролейбус з автономним ходом. Навіщо він місту та куди поїде
- Одна бригада, сім батальйонів. Як у Львові планують організувати оборону у разі наступу Росії
- «Не дати їм будувати, щоб до них підходили всякі жулікі». У Львові виник скандал через будову на Княгині Ольги
- «У Львові варто будувати кампуси». Що відбувається на львівському ринку нерухомості сьогодні
- «Україна для Росії пріоритет номер один». Аналітик – про можливе російське вторгнення
- «Далі знову буде ескалація». Аналітик про загрозу російського вторгнення
- «Зараз маємо пік». Як змінилась ціна на квартири у Львові
- «Думав, вона послизнулась». Водій маршрутки каже, що не зрозумів, що наїхав на монахинь у Львові
- Все можна робити швидше? Хто та як проєктує львівські вулиці
- Львів готує план, щоб повернути дітей до школи. Як це відбуватиметься
- «Посидіть дома, почитайте книжку». Андрій Садовий про нові обмеження у Львові
- На межі життя і смерті. Що відбувається та хто платить за лікування у лікарні швидкої допомоги
- «Нас зробили крайніми». Що у Львові з вакцинацією вчителів та як дають раду інші міста
- «Ми перестали розуміти, чого хоче покупець». Важливі думки після BookForum у Львові
- Як «спорт поза політикою» стає зброєю проти України
- Біля парку і за 15 хвилин до центру Львова. Які переваги пропонує ЖК Safe Town
- Моцарт виглядає для вас чужинцем, але дайте йому час
- Збережуть чи забудують. Що буде на території кераміко-скульптурної фабрики у Львові
- Усі чекають на апеляцію. Як розгортається справа шести засуджених поліцейських у Львові
- Чи справді спорт поза політикою. Як зреагували на позицію львівського спортсмена Горуни
- «Маємо прийняти нову реальність». Олексій Коган про Leopolis Jazz Fest
- Місто, де можна розвивати мистецькі ідеї. Ніколя Фасіно про «Французьку весну» у Львові
- «Караван історій». Що буде із кінотеатром у Стрийському парку
- Вода в місті. Як річка Зубра впливає на львів'ян і як її врятувати
- Квіти на руїнах. Що можуть збудувати у лісопарку «Погулянка»
- Як у Львові оновили унікальну браму в будинку, де жила дружина Грушевського
- «Підпільні» матрьошки. Як у Львові заробляють на російській символіці
- Як оплатити за воду, не виходячи з дому. Детальна інструкція
- Законсервований простір. Чого бракує культурі і відпочинку у львівському парку
- Так триває історія. Як демонтаж Монументу Слави у Львові змінює сенси територій
- Від підземелля до небес. Що унікальне можна побачити в соборі святого Юра у Львові
- Як не купити «проблемну» квартиру і чи реально повернути гроші. Розмова з юристом
- План на Великдень. Як церкви у Львові уникатимуть скупчень вірян
- Чи справді можна вакцинуватись залишковими дозами. Журналістський експеримент
- Навколо автовокзалу. Як врятувати від депресії новий район на околицях Львова
- Тут живе дух Львова. Чи зникне з мапи міста кінотеатр «Коперник»
- За тиждень Великдень. Як волонтерки у Львові напекли пів тисячі пасок для військових на Сході
- Епіфаній теж просив. Як у центрі Львова будують храм. Оновлена візуалізація
- Мистецький дух і дірява підлога. Як це – жити в будівлі театру в центрі Львова
- Забуте і нове. Як може змінитись обличчя Львова за кілька років. Візуалізація
- Мені треба тільки житло, розумієш? Історії непомітних
- Як занепав «символ Львова», або Чи зміниться щось на Стрийському автовокзалі
- Як у старі добрі часи. Хто такі садівники Львова і для чого вони місту
- «Пустіть в туалет!» Як це, коли у Львові не працюють громадські вбиральні
- Воля і розрахунки. Що потрібно, щоб запустити у Львові міську електричку
- Шлях вакцини. Як у Львові зберігають і перевозять «щит» від коронавірусу. Репортаж
- На невеликі квартири у Львові ціна зросла. Що змінилось на ринку нерухомості у час пандемії
- Продукти з'їмо самі. Як ресторани у Львові пішли на новий локдаун
- Весняне дежавю. Коли у Львові можуть ввести локдаун
- Два тижні на збір. Що буде із солодощами і кавою з переходу на Митній
- Два Львова. Як минуло перше онлайн-обговорення здорожчання проїзду в міському транспорті
- Тут живе дух Львова. Як дають собі раду бар «Корівка» і «Пиріжкова» на Словацького
- Як привчити львів’ян прибирати за своїми домашніми улюбленцями
- Без бюджету та з виконкомом. Як на сесії домовлялись депутати і Андрій Садовий
- Кав’ярні для чоловіків, цукерні – для жінок. Розваги і торгівля у Львові сто років тому
- Затори у Львові. Чому світлофори в місті працюють так, а не інакше
- Чемні/хамовиті. Громадський активіст про те, як паркуються у Львові та Києві
- Куди зникає дух Львова. Справа магазину на Краківській
- Викинули продуктів на сотні тисяч. Як бізнес у Львові пережив другий локдаун
- Берлін у центрі Львова. Як після реставрації виглядає брама на Князя Романа
- Труднощі перекладу? Що не так із українською мовою у Львові
- Автобуси і політика. Чому Садовий запитує у львів'ян, у кого місту купувати транспорт
- Новий рік та Різдво у Львові сто років тому і сьогодні. Історія, фото
- Дожити до ста. Дві історії довгожителів Львова
- Львівська ОТГ офіційно запрацювала. Як пройшло передноворічне засідання депутатів
- Бруківка, асфальт, камінь і знову бруківка. Сім п'ятниць вулиці Бандери
- Христос народився! Як львів'яни переходять на святкування Різдва 25 грудня
- Будемо розвивати і ринок, і Сихів. Як «Шувар» створює нові простори для львів'ян