Фото: Freepek
«Зараз маємо пік». Як змінилась ціна на квартири у Львові
Про ріст ціни
Вартість квартир у Львові зросла, але не настільки як у Києві, говорить Роман Юськів, агент із нерухомості громадської організації «Галицька нерухомість».
«Львівський контекст збільшення цін на житло не набагато відстає від тенденції у Києві, проте у Львові вартість квартир у новобудовах також зросла. Дещо менше, але приблизно на 20%. Зараз реально менше, ніж 900 доларів за квадратний метр у новобудові Львова не купити. Ще пів року тому вартість була 750-800 доларів», – говорить він.
Про те, що особливо зросли ціни квартир у новобудовах говорить й експертка з нерухомості Ірина Яремко.
«Ми не збираємо дуже детальної статистики, але помічаємо ріст цін на квартири та житлову нерухомість. Це зростання дуже помітне. За останній рік особливо дуже зросли в ціні новобудови. Якщо півтора-два роки тому можна було знайти квартиру за 500-600 у.о. за кв. метр, то зараз таких цін немає», – каже Ірина Яремко.
Ціна зростає через багато факторів, серед яких подорожчання будівельних матеріалів та оплата будівельникам.
«Будівельні компанії пояснюють ріст ціни через подорожчання будівельних матеріалів та збільшення оплати будівельникам. Пандемія так само внесла свої корективи. Багато професіоналів повернулися з Європи. Вони вже звикли до високооплачуваної роботи. Щоби втримати доброго працівника, компанії платять більше. Все це відбилося на вартості квадратного метра», – каже Ірина Яремко.
Вартість житла у Львові постійно збільшувалася з 2014 року. За її словами, на ціну вплинув попит та об’єктивні причини.
«Львів завжди був популярний, а особливо в останні роки. Після Революції Гідності і військових дій на сході. Також дуже багато людей повернулося з Криму до материкової України і шукали для себе комфортне житло. Це не могло не відбитися на вартості житла. Населення міста збільшилося, люди почали активніше купувати оселі у Львові. Наші клієнти говорять, що це зручне та комфортне європейське місто зі своїми традиціями», – стверджує експертка.
Чи це не є ознакою росту цінової бульбашки як у 2005-2008?
За словами Ірини Яремко, сьогоднішню ситуацію варто розглядати уже в іншому контексті, тож проводити аналогій, на її думку, не варто.
«Так, можливо, ми маємо зараз пік ціни за квадратний метр. Однак щось прогнозувати і проводити аналогії – це дуже невдячна справа. У 2008 році зростання цін спричинили банківські кредити, коли їх надавали всім охочим і квартири масово купували в кредит. Зараз – інший контекст. Незрозуміло, як поведе себе економіка в майбутньому, також не зрозуміло, наскільки затягнеться пандемія», – додає вона.
Ціни не залежать від локдаунів, говорить Яремко. Еспертка радить купувати житло тоді, коли виникає потреба в його купівлі, і не відкладати покупку через очікування падіння цін.
«Були очікування, що як тільки почнеться локдаун, ціни на нерухомість впадуть. Цього не сталося. Навіть відбулося протилежне – вони зросли. Люди стали менше їздити на відпочинок та відправляти дітей на навчання за кордон. Крім інвестицій у нерухомість не було іншої можливості інвестицій», – говорить вона.
Не варто сподіватися і очікувати падіння ціни. Експертка радить молодим сім’ям купувати квартири зараз, адже незрозуміло, що відбудеться у найближчі кілька років.
Значний попит та житло у 2008 році був спровокований безконтрольними кредитуванням, також вважає Роман Юськів.
«Я би не говорив те, що зараз назріває «мильна бульбашка» на ринку нерухомості. У 2008-му це була тенденція у світі. Ціни на нерухомість у США зростали через шалений попит, який був штучно створений через видачу безконтрольних кредитів. Взяти іпотеку міг практично будь-який студент із фіктивною довідкою про доходи, яких у нього не було», – говорить Юськів.
Ріст цін на житло трапився через декілька факторів. Невикористаний попит на житло, який «заморозився» у 2020 році, за його словами, – основна причина росту цін сьогодні.
«Під час Covid-19 у 2020 році ціни дещо знизилися, бо на ринку був реальний застій, який тягнувся до червня 2021 року. Тоді дуже мало нерухомості продавалося. Після закінчення локдауну стало зрозуміло, що життя продовжується і люди знову почали купувати нерухомість», – каже спеціаліст.
На його думку, представники ІТ-галузі зараз вкладають свої кошти у житло, тому ціни ростуть. Ріст цін не такий стрімкий, як у 2008 році.
«По-друге, представники деяких сфер, як ІТ, продовжували і далі працювати, тепер їм стало необхідно кудись вкладати інвестиції. По-третє – ціни виросли не на 100%, а лише на 20%. У 2005-2008 роках люди не встигали купувати житло, як ціни вже зростали», – додає він.
Про ціноутворення
Ціна на нерухомість залежить від багатьох факторів, проте ключовий з них – це місце розташування будинку, розповідає Ірина Яремко. За її словами, нова квартира на околицях ніколи не буде дорівнювати ціні квартирі у центрі.
«Оцінка нерухомості – це ціла наука. Колись, коли я була на конференції в Америці, рієлтори говорили про визначення вартості. Вони жартували, що є три показники визначення вартості нерухомості: локація, локація і локація. Перш за все, на ціну впливає місце розташування об’єкту. Перебудови та покращення можна зробити у помешканні на власний смак, але перенести його неможливо. Гарно зроблений ремонт на околицях Львова не буде стільки коштувати, як квартира без ремонту у тихому спокійному зеленому центрі», – говорить вона.
За її словами, визначальним у ціноутворенні на житло є тип будинку. Радянська забудова завжди коштує менше. «Хрущівки» завжди залишаться «хрущівками», вони ніколи не будуть коштувати дорожче, або так само, як «сталінки».
Також одним із факторів, які визначають ціну на житло, експертка називає матеріал, з якого побудований будинок, та додаткові квадратні метри і комфорт.
«Клієнти завжди надають перевагу цегляному будинку, ніж панельному, чи газо-, піноблоковому. Незрозуміло, як вони поведуть себе через років 20. Лоджії великі, балкони великі, ліфт – все це додає до ціни. Коли ми робимо попередню оцінку об’єкту, дивимося дуже багато факторів, включаючи близькість до транспорту, інфраструктури, кількість сусідів, вид з вікон», – говорить Ірина Яремко.
Ціни на житло на первинному і вторинному ринку
Львів – специфічне місто із різними типами забудови. За словами Ірини Яремко, інколи відносно стара квартира в центрі може коштувати дорожче, ніж овобудова на околицях.
«Львів не можна порівнювати з іншими містами в Україні, бо, мені здається, що ми є найбагатшим містом у різноманітті будинків. У нас є історична забудова, забудова австрійського часу, польська забудова, сталінки, хрущовки. Інколи ціна квартир старого фонду міжвоєнного періоду 1930-1939 років, які будували поляки, може бути значно вищою від ціни новобудов. Це, зазвичай, будинки у центрі або недалеко від центру, малоквартирна та малоповерхова забудова із просторими кімнатами», – говорить Яремко.
Зараз серед покупців попитом користуються квартири й із радянської забудови, говорить Роман Юськів. За його словами, вартість квартир при купівлі зараз не намагаються зменшити.
«Ціни на квартири на вторинному ринку у Львові пов’язані із вартістю осель на первинному ринку. Вони також зросли. На них також значно зріс попит: якщо раніше деякі з квартир протягом довгого часу не хотіли купувати, то зараз за квартири ніхто навіть не торгується. Активно продаються навіть оселі в радянських будинках, бо не кожен може дозволити собі дорогий ремонт у новобудові», – каже Юськів.
Чи працівники IT-сфери продукують будівництво нового житла?
Працівники ІТ-галузі дійсно є «двигуном» нового будівництва, на думку Ірини Яремко. Вона говорить, що спершу багато з них винаймали якісне житло, а пізніше почали вкладати у будівництво.
«Молоді люди, які працюють у IT-сфері, отримують достойну заробітну платню. Спершу багато хто з них просив винайняти дуже якісні квартири з повним наповненням в новобудовах. Для них вартість оренди в місяць 500 у.о. була абсолютно доступною. Проте потім вони зрозуміли, що не варто орендувати, коли можна придбати своє житло і зробити той самий ремонт ітанаповнити її на свій смак», – каже експертка.
Завдяки ІТ-фахівцям будуються не тільки нові багатоквартирні комплекси, а й зводять нові котеджі.
«Дуже багато молодих людей з ІТ дозволяють купити собі квартири в межах 100 тисяч умовних одиниць. Багато ІТ-спеціалістів не тільки купують собі кваритири, а й будують котеджі за новітніми технологіями та особливими архітектурними рішеннями», – розповідає Ірина Яремко.
Працівники ІТ-сфери, а також ті, хто працює за кордоном – це ті, хто найбільше вкладає у нове будівництво у Львові.
«ІТ-фахівці однозначно розвивають будівництво. Це – платоспроможна верства працівників. На початках вони можуть дозволити собі винайняти житло преміум класу, потім вони ж і купують нові квартири. Також активно купують житло є заробітчани. Вони можуть навіть жити закордоном, але купувати його для своїх дітей», – каже Роман Юськів.
Чи стимулює розвиток будівництва державна програма «Доступна іпотека 7%»?
Умови для кредитування державною іпотекою «Доступна іпотека 7%» дуже вимогливі, тому Ірина Яремко не зустрічала жодного клієнта, який би скористався нею. Натомість експертка називає державну підтримку соціально вразливих верств суспільства більш реальною.
«Я зустрічала небагато клієнтів, які намагалися взяти кредит «Доступна іпотека 7%». У ній дуже багато вимог. Треба, щоби квартира була у буднку не старше певного віку, щоби квадратних метрів було не менше певної кількості, щоби ціна була визначена у певних межах. Потрапити у ці визначені межі дуже важко. У моїй практиці не було жодного випадку, щоби мої клієнти скористалися таким кредитом. Натомість я знаю дуже багато випадків, коли ми допомагали купувати житло для сиріт, для поранених учасників АТО, для сімей, рідні яких загинули на війні. Ось тут державні виплати були більш реальними», – каже вона.
Гарним PR-продуктом називає державну програму з кредитування «Доступна іпотека 7%» і Роман Юськів. За його словами, він не знає жодного клієнта, хто би нею скористався.
«Я про неї дуже багато чув, але наразі серед моїх клієнтів і знайомих ще ніхто нею не скористався. Вона гарно розпіарена, але ще не бачив жодного клієнта, який би взяв цей кредит. Принаймні серед моїх клієнтів, я не говорю, що їх немає взагалі», – каже експерт із «Галицької нерухомості».
Роман Тищенко-Ламанський
Повна або часткова републікація тексту без письмової згоди редакції забороняється і вважається порушенням авторських прав.
Міські акценти
- «Зміна управління містом може потроїти довоєнний бюджет Львова»
- «Для візочника у Львові є два варіанти – дім і балкон». Що можна змінити?
- Що буде на місці «Добробуту» у Львові. Нові подробиці давньої історії
- Будинок з історією. Як колишній парафіяльний дім став приватним
- «Із грішми проблем нема». Коли у Львові добудують сміттєпереробний завод
- Із трамваєм чи без. Як планують змінити вулицю Миколайчука
- Паркування у Львові. Що змінилось та де найчастіше штрафують
- Наскладали дров, купили генератор. Як ОСББ Львова готуються до зими
- Без хліба, світла і зв’язку. Як Львів пережив ракетні удари
- «Маємо нову тенденцію». Як змінилася ситуація з орендою житла у Львові
- Білозора чи Вакарчука? Як у Львові перейменують вулицю великих математиків
- «Реально небезпечно». Що робити з електросамокатами у Львові
- «Крапля в морі». Чи вдалося зберегти туризм у Львові попри війну
- «Укрзалізниця» передає лікарню в центрі Львова. Що там буде
- «Це терапія, яка допомагає». Чи варто було проводити Свято музики у скорботний день
- З якими назвами вулиць у Львові ми попрощаємося
- «Треба йти до школи!» Яким буде навчання у Львові з 1-го вересня
- «Не буде червоної доріжки». Чи виграє львівський бізнес від скасування мит на товари
- Чи справді у Львові готові будувати квартири із кімнатами захисту
- Місто-фортеця, або Чим є Львів для путіна
- «На вас чекає смерть за Бучу, Ірпінь, Київ…» У Львові зняли відео, через яке виник скандал
- Як Львів підготувався до можливого нападу Путіна
- Як бізнес у Львові реагує на повідомлення про імовірний напад Росії
- Як отримати відшкодування за розірвані колеса через ями у Львові. Пояснення юриста
- Так продовжуватись не може. Як покращити онлайн-навчання у львівських школах
- Готель на ринку, або Коротка історія «Добробуту» у Львові
- Е-квиток у Львові. Усе про картки, ціни, пільги
- На вершині – пішохід. Що передбачає Піраміда мобільності у Львові
- Перехоплювальні паркінги, е-квиток і безпечні дороги. Що робитиме Львів для покращення мобільності
- Недовіра директорці. Що відбувається у львівському ОХМАТДИТі
- День Х. Коли у Львові запрацює е-квиток і чому не з 13 січня
- Замість автобусів може бути поїзд, або Що змінить у Львові електричка
- У Львові розробили перший тролейбус з автономним ходом. Навіщо він місту та куди поїде
- Одна бригада, сім батальйонів. Як у Львові планують організувати оборону у разі наступу Росії
- «Не дати їм будувати, щоб до них підходили всякі жулікі». У Львові виник скандал через будову на Княгині Ольги
- У яких районах Львова потрібне нове житло та чим виділятися на ринку первинного житла сьогодні
- «У Львові варто будувати кампуси». Що відбувається на львівському ринку нерухомості сьогодні
- «Україна для Росії пріоритет номер один». Аналітик – про можливе російське вторгнення
- «Далі знову буде ескалація». Аналітик про загрозу російського вторгнення
- «Думав, вона послизнулась». Водій маршрутки каже, що не зрозумів, що наїхав на монахинь у Львові
- Все можна робити швидше? Хто та як проєктує львівські вулиці
- Львів готує план, щоб повернути дітей до школи. Як це відбуватиметься
- «Посидіть дома, почитайте книжку». Андрій Садовий про нові обмеження у Львові
- На межі життя і смерті. Що відбувається та хто платить за лікування у лікарні швидкої допомоги
- «Нас зробили крайніми». Що у Львові з вакцинацією вчителів та як дають раду інші міста
- «Ми перестали розуміти, чого хоче покупець». Важливі думки після BookForum у Львові
- Як «спорт поза політикою» стає зброєю проти України
- Біля парку і за 15 хвилин до центру Львова. Які переваги пропонує ЖК Safe Town
- Моцарт виглядає для вас чужинцем, але дайте йому час
- Збережуть чи забудують. Що буде на території кераміко-скульптурної фабрики у Львові
- Усі чекають на апеляцію. Як розгортається справа шести засуджених поліцейських у Львові
- Чи справді спорт поза політикою. Як зреагували на позицію львівського спортсмена Горуни
- «Маємо прийняти нову реальність». Олексій Коган про Leopolis Jazz Fest
- Місто, де можна розвивати мистецькі ідеї. Ніколя Фасіно про «Французьку весну» у Львові
- «Караван історій». Що буде із кінотеатром у Стрийському парку
- Вода в місті. Як річка Зубра впливає на львів'ян і як її врятувати
- Квіти на руїнах. Що можуть збудувати у лісопарку «Погулянка»
- Як у Львові оновили унікальну браму в будинку, де жила дружина Грушевського
- «Підпільні» матрьошки. Як у Львові заробляють на російській символіці
- Як оплатити за воду, не виходячи з дому. Детальна інструкція
- Законсервований простір. Чого бракує культурі і відпочинку у львівському парку
- Так триває історія. Як демонтаж Монументу Слави у Львові змінює сенси територій
- Від підземелля до небес. Що унікальне можна побачити в соборі святого Юра у Львові
- Як не купити «проблемну» квартиру і чи реально повернути гроші. Розмова з юристом
- План на Великдень. Як церкви у Львові уникатимуть скупчень вірян
- Чи справді можна вакцинуватись залишковими дозами. Журналістський експеримент
- Навколо автовокзалу. Як врятувати від депресії новий район на околицях Львова
- Тут живе дух Львова. Чи зникне з мапи міста кінотеатр «Коперник»
- За тиждень Великдень. Як волонтерки у Львові напекли пів тисячі пасок для військових на Сході
- Епіфаній теж просив. Як у центрі Львова будують храм. Оновлена візуалізація
- Мистецький дух і дірява підлога. Як це – жити в будівлі театру в центрі Львова
- Забуте і нове. Як може змінитись обличчя Львова за кілька років. Візуалізація
- Мені треба тільки житло, розумієш? Історії непомітних
- Як занепав «символ Львова», або Чи зміниться щось на Стрийському автовокзалі
- Як у старі добрі часи. Хто такі садівники Львова і для чого вони місту
- «Пустіть в туалет!» Як це, коли у Львові не працюють громадські вбиральні
- Воля і розрахунки. Що потрібно, щоб запустити у Львові міську електричку
- Шлях вакцини. Як у Львові зберігають і перевозять «щит» від коронавірусу. Репортаж
- На невеликі квартири у Львові ціна зросла. Що змінилось на ринку нерухомості у час пандемії
- Продукти з'їмо самі. Як ресторани у Львові пішли на новий локдаун
- Весняне дежавю. Коли у Львові можуть ввести локдаун
- Два тижні на збір. Що буде із солодощами і кавою з переходу на Митній
- Два Львова. Як минуло перше онлайн-обговорення здорожчання проїзду в міському транспорті
- Тут живе дух Львова. Як дають собі раду бар «Корівка» і «Пиріжкова» на Словацького
- Як привчити львів’ян прибирати за своїми домашніми улюбленцями
- Без бюджету та з виконкомом. Як на сесії домовлялись депутати і Андрій Садовий
- Кав’ярні для чоловіків, цукерні – для жінок. Розваги і торгівля у Львові сто років тому
- Затори у Львові. Чому світлофори в місті працюють так, а не інакше
- Чемні/хамовиті. Громадський активіст про те, як паркуються у Львові та Києві
- Куди зникає дух Львова. Справа магазину на Краківській
- Викинули продуктів на сотні тисяч. Як бізнес у Львові пережив другий локдаун
- Берлін у центрі Львова. Як після реставрації виглядає брама на Князя Романа
- Труднощі перекладу? Що не так із українською мовою у Львові
- Автобуси і політика. Чому Садовий запитує у львів'ян, у кого місту купувати транспорт
- Новий рік та Різдво у Львові сто років тому і сьогодні. Історія, фото
- Дожити до ста. Дві історії довгожителів Львова
- Львівська ОТГ офіційно запрацювала. Як пройшло передноворічне засідання депутатів
- Бруківка, асфальт, камінь і знову бруківка. Сім п'ятниць вулиці Бандери
- Христос народився! Як львів'яни переходять на святкування Різдва 25 грудня
- Будемо розвивати і ринок, і Сихів. Як «Шувар» створює нові простори для львів'ян